Liegenschaftsmanagement

Wir erfassen Ihren Liegenschaftsbestand und die Winterdienstflächen Quadratmeter-genau. Durch die luftbildgestützte Inventarisierung von Außenanlagen, z.B. aufgenommen von Drohnen, auf der Basis einer Begehung bzw. von Architektenplanungen oder kombiniert. Denn eine für Sie wirtschaftliche Pflege und Kontrolle Ihrer Außenanlagen ist nur möglich, wenn Sie die Mengengerüste genau kennen und den Aufwand nach der II. BV abrechnen können. Neben den Grünflächen-, Versiegelungsflächen- und Baumkatastern erstellen wir auch Spielplatzkataster, die Ihnen helfen, die gesetzlichen Sicherheitsstandards einzuhalten. Und: Auch Grundrisse Ihrer Wohnungen und Gebäude erfassen wir zentimeter-genau mit Spezialgeräten.

Jeder fünfte Mangel an Mietobjekten betrifft die Außenbereiche. Dabei sind es oft Kleinigkeiten, die mit geringem Aufwand in Ordnung zu bringen wären. Es sind aber nicht nur die offensichtlichen Defizite, welche die Mieter und ihre Gäste verunsichern oder ihnen Angst machen. Ungenügende Beleuchtung, dunkle Ecken, tote Winkel oder wilder Pflanzenwuchs verbreiten Unbehagen und veranlassen die Mieter zum Umzug. Eine Umgestaltung der Grünflächen oder die Änderung der Beleuchtung können dabei oft rasch und kostengünstig Abhilfe schaffen. Im Rahmen eines Optimierungschecks beraten Sie unsere Fachleute gern.

Ob bauliche bzw. Nutzungsveränderungen, Pflegeanpassungen oder Grundbuchänderungen: Nur wenn Ihre Daten aktuell gehalten werden, ist eine optimale Pflege Ihrer Freiflächen möglich. Wir beschaffen für Sie ergänzende Daten, arbeiten Ihre vorhandene Information ein oder aktualisieren Ihre Daten nach erfolgten Veränderungen. So können Sie jederzeit eine bedarfsgerechte Umbauplanung durchführen, eigenes Personal und Material effizienter einsetzen und mit einem auf Ihre Objekte abgestimmten Leistungsverzeichnis Dienstleister zielgerichtet beauftragen. Damit optimieren Sie Ihre Betriebsabläufe und erhöhen zugleich die Kostentransparenz.

Der Eisenbahn-Bauverein Elberfeld eG aus Wuppertal mit etwa 2.300 Wohnungen konnte durch ein verbessertes Auftrags- und Abrechnungsmanagement und ein erneuertes Pflegekonzept seine Grünpflegekosten schon im ersten Jahr um 20 % verringern! Ein gestuftes Konzept aus Bestandserfassung, Optimierungscheck, Qualitäts- und Kostenoptimierung sowie Modernisierung und Erneuerung führt also bei vergleichsweise geringen Investitionen schon in kürzester Zeit zu einer Verringerung der Betriebskosten bei gleichzeitiger Qualitätssteigerung.

Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/ Wohnstadt mit Sitzen in Frankfurt am Main und in Kassel ist eine hessische Landesgesellschaft und mit 62.000 Wohnungen in 150 Städten eines der größten regionalen Wohnungsunternehmen.

Seit 1996 haben wir in 20 Projekten neben Bildflügen, Außenanlagenkatastern und Datenaktualisierungen eine Vielzahl weiterer Leistungen erbracht. Dazu gehören unter anderem die Erfassung von Gebäuden und Infrastrukturinformation, wie Postleitzahlen und Bezirke, aber auch intensive Beratungsleistungen. So wurde die Notwendigkeit zur Anlage zweiter Rettungswege ebenso geprüft wie der vorschriftsmäßige Zustand und die Gestaltung von Feuerwehrzufahrten für die Liegenschaften. Darüber hinaus zählen Lieferung von und individuelle Schulungen in ArcGIS der Firma ESRI zum Leistungsumfang.

Die hanova WOHNEN GmbH mit Sitz in Hannover ist ein städtisches Wohnungsunternehmen mit einem Bestand von 13.000 Wohnungen. Im Laufe der langjährigen Geschäftsbeziehung haben wir für die hanova umfangreiche Außenanlagen- und Baumkataster erstellt. Zusätzlich wurden weitere Erfassungsdienstleistungen erbracht, etwa von vorhandenen Schlüsselkästen oder den Standorten der Heizzentralen.

Darüber hinaus hat die hanova unser WebGIS „ExperMaps“ eingeführt, das den Mitarbeiter/innen einen Überblick über die Liegenschaften des Unternehmens liefert. „ExperMaps“ wurde von unserer auf GeoITLösungen spezialisierten Abteilung Software Services konzipiert und entwickelt. Daneben erhielt die hanova Lizenzen und individuelle Schulungen für das Produkt ArcGIS der Firma ESRI.

In Hamburg ließen die Baugenossenschaft Deutsches Heim-Union eG, die Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG und die Baugenossenschaft Hamburger Wohnen eG mit zusammen 12.000 Wohnungen als gemeinsames Projekt zunächst eine luftbildgestützte Inventarisierung von Außenanlagen anhand von Luftbildern und per Ergänzung in den Liegenschaften durchführen. Die GIS-Daten wurden so aufbereitet, dass sie mit vorhandener Software genutzt werden konnten.

Ergänzt wurde die Bestandserfassung durch ein überwiegend terrestrisch durchgeführtes Baumkataster für 6.000 Bäume. Die beschreibenden Daten wurden um die Information der Verkehrssicherheit ergänzt, notwendige Baumpflegemaßnahmen und eine Bearbeitungsreihenfolge festgeschrieben. Daraus wurde ein Baumpflegebuch zur zukünftigen Kontrolle in einem Fünfjahresprogramm entwickelt, das sich an den einschlägigen Richtlinien und der aktuellen Rechtsprechung orientiert. Ergebnis: 50 % geringerer Kontrollaufwand, aber hohe Verkehrssicherheit.